Ko vertas tavo namas? Daugelis žmonių eina metų metus, nekvestionuodami nurodytos savo namo vertės. Ši klaida gali reikšti, kad per daug mokate nekilnojamojo turto mokesčius ir galėtumėte uždirbti (arba prarasti), jei nuspręstumėte parduoti.
Kalbant apie jūsų kaimynystę, sužinokite visus faktus. Šioje svetainėje bus parodyta, kiek nusikaltimų vyksta jūsų kaimynystėje.
Daugybė veiksnių lemia namo vertės nustatymą, įskaitant vietą, kvadratinius kadrus, amžių, namo būklę ir kaimynystę, kurią reikia apibūdinti. Prieš kalbėdami su pirkėjais ar makleriais, surinkite keletą skirtingų įvertinimų. Jie taip pat tirs kainas internete.
Jei norite padidinti savo namo vertę, keli protingi namų patobulinimai padės lengvai padidinti kainą.
Atminkite, kad šie skaičiai yra tik galimos jūsų namo pardavimo kainos įvertinimai. Nežinote tikslios vertės, kol negausite rimtų pirkėjų pasiūlymų.
Pradėkite nuo pačio viršaus
Realtor.com yra labai paprasta naudoti. Pasirinkite Parduoti, įveskite savo visą adresą, tada - Gaukite sąmatą. Ši svetainė siūlo puikią funkciją. Galite pamatyti galimą pelną ar nuostolius išskaidydami kelis veiksnius, tokius kaip pardavimo kaina atėmus komisinius už nekilnojamojo turto agentą arba likutį, kurį turite sumokėti už savo hipoteką.
Štai pavyzdys: jūsų numatoma pardavimo kaina yra 250 000 USD, jūs esate skolingi 120 000 USD už savo hipoteką, mokėsite 6% komisinį mokestį ir 1% pervedimo mokestį bei planuojate leisti 3 000 USD remontui / patobulinimams / pastatymams. Jūs planuojate gauti 109 500 USD už apskaičiuotas pajamas.
Gaukite antrą nuomonę apie savo namo vertę
„Zillow.com“ įvertinimo funkcija yra panaši į „Realtor.com“. Pirmiausia eikite į Zillow.com ir pasirinkite Parduoti, įveskite tikslų adresą, tada - Ieškoti.
Pamatysite „Zestimate“. Puslapio apačioje taip pat matote palyginamus namus rajone, kuriuos neseniai pardavėte. Galite pasirinkti bet kurį išsamesnės informacijos.
Trečia nuomonė yra prasminga sugalvoti vidurkį
Trulia.com taip pat gali padėti rasti sąmatą, taip pat galite tyrinėti savybes kitose srityse. Norėdami pamatyti numatomą jūsų namo vertę, įveskite savo adresą į paieškos juostą.
Spustelėję paiešką pamatysite savo Trulijos sąmatą ir naudingesnius duomenis. Atkreipkite dėmesį į savo pašto indekso kainų tendencijas. Čia nurodoma vidutinė biržos kaina, vidutinė pardavimo kaina ir vidutinė kvadratinės pėdos pardavimo kaina.
Kainų ieškojimas už jūsų namo ribų
Gera idėja ir pasidomėti vietove bei rinka. Čia yra keletas svetainių, kurios gali padėti.
Homes.com yra panaši į Zillow ir Realtor.com paiešką. Tiesiog įveskite savo adresą ir ieškokite, kad įvertintumėte savo namų vertę.
Tuo pat metu taip pat galite sužinoti, kokius namus parduoda valstijos ir valstijos didmiesčiai. Pradėkite pasirinkdami namų vertes. Jei norite atlikti paiešką, pateksite į kitą puslapį.
Prieš įvesdami paieškos kriterijus, pažiūrėkite į rodomą informaciją. Pamatysite JAV būsto rinkos apžvalgą, į kurią įtraukta vidutinė išleidimo kaina, kvadratinės pėdos kaina ir vidutinė kvadratinė filmuota medžiaga.
Patikrinkite ir viešuosius įrašus
Daugelyje JAV apskričių nekilnojamojo turto mokesčių informacija pateikiama internetu. „Publicrecords.netronline.com“ yra puiki vieta pradėti. Pagrindiniame puslapyje yra viešų įrašų katalogas, tačiau rasti turto mokesčio informaciją gali būti šiek tiek sudėtinga.
Pradėkite žemėlapyje pasirinkdami jus dominančią būseną. Tada pasirinkite apskritį. Pamatysite apskričių įstaigų sąrašą. Daugelyje valstijų turto mokesčio informaciją tvarko apskrities vertintojo įstaiga, tačiau jūsų valstijoje ji gali skirtis.
Šalia grafiko vertintojo spustelėkite „Eiti į duomenis internete“. Įvedę adresą ir spustelėję paiešką pamatysite kitą puslapį, kuriame nurodomas adresas, savininkas, siuntinio numeris ir kita informacija. Spustelėkite siuntinio numerį.
Turėtumėte pamatyti tai, kas sako: „Spustelėkite čia, kad sumokėtumėte mokesčius arba peržiūrėtumėte mokesčių sąskaitą“. Spustelėkite šią nuorodą, kad gautumėte informacijos apie praėjusių metų mokesčius - tiek apskaičiuotą, tiek sumokėtą mokestį.
Novatoriškas pasirinkimas, jei dar nesate pasirengę parduoti
„Zillow“ turi tvarkingą funkciją, vadinamą „Priversk mane judėti“. Galite išbandyti rinką ir įvertinti susidomėjimą savo namais, oficialiai neišrašydami jų į pardavimą.
Pirmiausia prisijunkite prie savo „Zillow“ profilio, pasirinkite Parduoti, tada išskleidžiamajame meniu priverskite mane judėti. Kitame ekrane įveskite visą savo namų adresą. Jūsų gali būti paprašyta patikrinti, ar jūsų namai pažymėti teisingai. Dabar galite nustatyti norimą kainą ir įkelti nuotraukas.
Kol būsite namų savininkas, jūsų tapatybė nebus anoniminė, kol nepasidalinsite šia informacija. Savo įrašą galite pašalinti bet kada.
Kokius skaitmeninio gyvenimo būdo klausimus turite? Paskambink į mano nacionalinę radijo laidą ir spustelėkite čia, jei norite rasti ją savo vietinėje radijo stotyje. „Kim Komando Show“ galite klausytis telefone, planšetėje ar kompiuteryje. Nuo patarimų pirkimo iki skaitmeninio gyvenimo klausimų spauskite čia norėdami nemokamai gauti mano transliacijas.
